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關于商業和辦公用房權屬單元分割轉讓權屬登記問題的通知 ( 建房發〔2005〕122號)

作者:     來源:     添加日期: 2018-04-18


各市、縣(市、區)建委(建設局)、房地產管理局(處):

為保護房屋權利人的合法權利,規范房屋權屬登記行為,根據建設部《城市房地產轉讓管理規定》等有關規定,經征求省公安廳、國土資源廳、衛生廳等有關部門的意見,結合我省實際,現就商業、辦公用房權屬單元分割轉讓權屬登記問題通知如下:

一、商業、辦公用房轉讓應當以權屬單元為轉讓標的。權屬單元是指經有關管理部門批準建造,符合房屋權屬登記條件,一般應具備封閉、永久、固定維護結構為四至界限的幢、層、套(間)等基本單位。對于因規劃設計、結構安全及消防等原因無法封閉、建立固定維護結構的商場、市場等內部開放空間,分割處必須有永久性的固定界標。

二、房地產開發企業和房屋所有權人不得擅自將商業、辦公用房權屬單元分割預(銷)售或轉讓。經相關職能部門認定的保護建筑,不得將權屬單位分割轉讓。

三、已經取得房屋權屬證書的商業、辦公用房,需要將權屬單元分割轉讓的,應當符合本《通知》的規定,并經規劃、建設、土地、消防等有關管理部門同意后方可實施。其中對原批準的消防許可內容進行改動的,應報原許可的公安消防機構進行核準,否則,無需報公安消防機構審批(不同)。

經行政管理部門同意將權屬單元分割轉讓的,房屋所有權人應當在分割建設工程竣工驗收后,持有關部門審核同意的書面資料向房地產權屬登記機構辦理房地產變更登記手續。經房地產權屬登記機構變更登記的,房屋所有權人方可進行轉讓。

四、商業、辦公用房批準預售后、初始登記前,需要將權屬單元分割預售的,房地產開發企業需提供權屬單元分割的具體方案,經建設、規劃、消防、衛生等相關部門提出意見后,持相關部門的同意意見的書面材料重新向房產行政主管部門辦理預售審批的變更手續。

五、權屬單元分割后,需經測繪單位進行變更測量,確定套房面積及公攤面積。

六、按照上述規定辦理權屬單元分割轉讓的商業、辦公用房,房地產權屬登記機構可按規定辦理房屋權屬登記手續。

七、商業、辦公用房的權屬單元分割轉讓,還應當執行國家、省和當地市、縣(市)房地產轉讓的規定。

商業、辦公用房的權屬單元分割轉讓后,應當執行國家、省和當地市、縣(市)物業管理的規定。

八、各市、縣(市)可根據本《通知》精神,結合當地具體實際,制定本地區的具體規定。

 

浙江省建設廳

二○○五年五月二十六日



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