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關于進一步規范商品房預售行為的通知(甬建發〔2014〕79號)

作者: 綜合科    來源:     添加日期: 2018-03-28

 

各縣(市)區、管委會住房和城鄉建設部門、市場監督管理部門,各房地產開發企業、房地產經紀機構:
  為進一步加強房地產預售監管,規范房地產市場秩序,完善商品房廣告宣傳和預售有關制度,維護消費者合法權益,根據國家、省、市關于城市商品房預售管理和房地產廣告管理相關規定,現就規范我市商品房廣告宣傳和預售行為通知如下:
  一、房地產開發企業進行廣告宣傳時,涉及的交通、商業、
  文化教育設施及其他市政條件等,如在規劃或建設中,應當在廣告中注明;商品房廣告宣傳中使用的名詞術語應與規劃許可證及附圖的內容相一致,不得混淆辦公、商業、汽車庫和住房之間的界限和概念,不得將“公寓式辦公”、“公寓式酒店”等性質的房產誤導為“住房”進行預售。房地產開發企業應當依據土地出讓合同、規劃許可證及附圖,在《商品房買賣合同》中明確商品房的土地使用年限及使用功能。
  二、自本通知發文之日起,項目須在取得轄區教育主管部門當年度相關證明文件后,方可進行與學區有關廣告內容宣傳。已領取商品房預售許可證但尚未辦理竣工備案的項目,如曾進行過指定學校或“名校”等與學區有關的廣告內容宣傳,應當與轄區教育主管部門及時溝通,并向購房人做好解釋處理工作。
  三、各房地產開發企業及房地產經紀機構(含房地產銷售代理機構)應當在售樓處(銷售現場)做好信息公示,主要包括項目預售相關證件,樓盤明碼標價、優惠措施等信息,同時,應提示項目內部及周邊現狀(<100m)的配電房、垃圾收集處理設施、加油站、鐵路(地鐵)、高架等信息,并隨著情況變化及時更新。建筑模型(沙盤)和規劃批準的總平面圖比例應保持基本一致。與樓書(套型圖)不一致的特殊層次、特殊結構的房屋,房地產開發企業應在簽訂《商品房買賣合同》前提醒購房者,并作出書面約定。
  四、樣板房應當做到與對應在售房源面積、空間尺度、裝修
  標準基本一致,不屬于交付標準的物件應在樣板房中醒目位置進行標注,鼓勵房地產開發企業采用設置在銷售樓宇內的實景樣板房。銷售成品住房的,房地產開發企業應當在《商品房買賣合同》中明確裝修標準,約定主要裝修材料和設施的品牌、檔次,并保存真實有效的采購憑證,樣板房必須保留至項目交付后60天以上。
  五、嚴格執行商品房預售資金監管制度。商品房預售項目應當及時向轄區住建部門或房地產交易機構備案商品房預售資金監管報表以及監管銀行出具的預售資金收繳、支出對賬單。轄區住建部門或房地產交易機構應結合商品房項目銷售情況,對報表、賬單進行核查。
  六、完善商品住房項目預售許可。分批申領預售許可,每批次的建筑面積不得少于2萬平方米,批次申請間隔時間不少于2個月。商品住房項目應以建設工程規劃許可證核定的范圍和規模同步交付。
  七、未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業和房地產經紀(銷售代理)機構不得進行預售及預售內容廣告宣傳,不得在項目售樓處(銷售現場)以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款、“認籌金”、“誠意金”、“存抵活動”等性質的資金。取得預售許可后開展“存抵”、“認籌”等活動,應當在有關協議中約定購房優惠的具體內容、資金返還時間等條款。房地產開發企業、房地產經紀(銷售代理)機構應當規范營銷行為,不得向非購房意愿人撥打營銷電話。
  八、各縣(市)區住建部門要加大對商品房銷售現場巡查和日常檢查的力度。各級市場監督管理部門應加強對房地產廣告內容的管理,做好《商品房買賣合同》審查備案工作。對房地產開發企業、房地產經紀機構和房地產廣告發布機構在商品房預售、資金監管和廣告宣傳中存在的違法違規問題,轄區住建、市場監督管理部門應督促限期整改。拒不整改的,可暫停辦理商品房買賣合同網上備案,并按照有關法律法規予以處理,將企業違法違規行為記入信用檔案。




寧波市住房和城鄉建設委員會 
寧波市市場監督管理局(工商局代章)

2014年4月23日


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